Inversión inmobiliaria, sus tipos y estrategias de inversión

La inversión inmobiliaria o también conocido como bienes raíces, para muchos se ha vuelto una de las mejores alternativas para generar ganancias. Hay una gran cantidad de personas y empresas que se dedican a la venta y compra de bienes inmuebles. Es un sector que ha tenido un aumento y que hoy en día se considera como uno de los que más generan rentabilidad.

Se pronostica que los bienes raíces en España tengan un aumento, el cual puede ser más de un 10%. El año pasado se pudo ver que las viviendas y otros inmuebles incrementaron su valor, y este 2022 no será la excepción. Por esta razón, invertir en este sector puede ser una de las mejores opciones para quienes desean multiplicar su dinero.

¿Qué es la inversión inmobiliaria?

Es el financiamiento, compra, alquiler, asesoría y desarrollo de diferentes tipos de inmuebles, con una finalidad lucrativa. Consiste en adquirir propiedades de diferentes tipos, con fines ahorrativos, y posteriormente obtener ganancias por medio de los métodos enterantemente nombrados. En este aspecto, también se puede decir que una vivienda de uso personal, se considera como inversión inmobiliaria.

Las personas que adquieren bienes raíces, suelen tener varias propiedades, y de diferentes tipos. La mayoría de ellas se obtienen para generar ganancias por medio de la venta o alquiler de los mismos. Para muchos, son excelentes oportunidades para tener ingresos estables y muchas veces seguros. Hay varios tipos de inversiones inmobiliarias, los cuales te nombraremos a continuación.

¿Cuáles son las diferentes inversiones inmobiliarias?

En este sector, podrás encontrar diferentes tipos de inversiones inmobiliarias, las cuales tienen sus ventajas o riesgos. Hallarás cuatro tipos de ellas, dividiéndose en comerciales, industriales, residenciales y también de uso mixto. Si quieres introducirte en este gran mercado, es necesario que conozcas cada una, es por eso que aquí te lo explicaremos.

Inversión inmobiliaria comercial

Con respecto a la inversión inmobiliaria comercial, abarcan las tiendas mayoristas y minorista, oficinas, edificios, y otros tipos de infraestructuras. Es una de las más costosas que encontrarás en el mercado y quizá la más complicada en comparación con otras.  Con respecto al precio de arrendamiento de alguna de estas propiedades, es mayor, comparadas con las residenciales.

Inversión inmobiliaria industrial

Este tipo de inversión puede abarcar almacenes industriales, centros de almacenamiento destinados a mercancías u otros bienes. Se trata de cualquier variedad de inmobiliario industrial que te pueda generar ganancias a raíz del uso que le den tus clientes. Con respecto a esta variedad, te puede dejar grandes sumas de dinero por un período de tiempo prolongado y constante.

Inversión inmobiliaria residencial

Es una de las inversiones inmobiliarias más comunes; entre las propiedades del sector industrial que podrás encontrar están las viviendas (unifamiliares y multifamiliares), condominios, adosados y muchos más. A diferencia del resto, conseguirás hacer ajustes más rápidos a las condiciones de pago. Esto es debido a que los arrendamientos, suelen durar entre 6 y 12 meses.

Inversión inmobiliaria de uso mixto

Como lo dice su nombre, este tipo de inversión inmobiliaria es la que reúne en un solo lugar, dos o más características de las anteriores. Esta variedad es común para personas o empresas que posean activos de gran importancia o valor. Dichos inmuebles se caracterizan por tener incorporados un nivel de diversificación.  Gracias a esto, sus propietarios controlar mejor los riesgos.

¿Cuáles son las estrategias de inversión inmobiliaria?

Cuando realizas una inversión de bienes raíces, puedes conseguir numerosos beneficios. Cada persona que invierte en este sector, debe tener en cuenta los posibles riesgos. Para evitar caer en errores, es importante que conozcas las diferentes estrategias empleadas en este mercado. Es por eso que a continuación te detallaremos los más comunes.

• Alquiler: Se trata de comprar una vivienda o condominio para luego alquilarla e ir obteniendo ganancias. Podrás alquilar a largo plazo (1 año en adelante), para quien decida habitar en ella, o también de manera vacacional.
• Desarrollo inmobiliario: otra de las inversiones mobiliarias más realizadas. Consiste en comprar un inmueble, hacer mejoras o remodelaciones y luego vender a un precio mayor.
• Venta al mayor: en comparación con las anteriores, esta no es muy utilizada, pero se caracteriza por dejar a los inversionistas una rentabilidad bastante rápida y alta. Consiste en localizar varias propiedades en venta, comprarlas y posteriormente verlas. Quienes realmente terminan comprando el inmueble es el cliente final, y usted recibirá las comisiones. Esto hace que esta estrategia de inversión sea mínima.